但自住型商品房正式進(jìn)入北京市場(chǎng)開始銷售之后，自住型商品房的共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也似乎在有意識(shí)地被淡化。
“五年內(nèi)不得上市、五年后上市收益的30%還要上繳財(cái)政。如果還在所有產(chǎn)權(quán)上再有異議，購(gòu)房者更會(huì)望而卻步。”一位負(fù)責(zé)多個(gè)自住型商品房項(xiàng)目銷售的代理行負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者表示，自住型商品房的制度設(shè)計(jì)有很多問(wèn)題，有很多方面都沒(méi)有替開發(fā)商設(shè)身處地考慮過(guò)，定價(jià)機(jī)制僵化、共有產(chǎn)權(quán)表述語(yǔ)焉不詳，對(duì)于剩余房源、難點(diǎn)戶型尾房的去化也沒(méi)有退出機(jī)制設(shè)計(jì)。但現(xiàn)在，這些包袱只能開發(fā)商來(lái)承擔(dān)。
而對(duì)于出現(xiàn)大量自住型商品房剩余房源的問(wèn)題，北京市住建委的相關(guān)負(fù)責(zé)人近期公開表示：“自住型商品房不會(huì)取消，只會(huì)優(yōu)化。下一步自住型商品房的供應(yīng)量將根據(jù)市場(chǎng)供需狀況合理規(guī)劃。”
對(duì)于自住型商品房出現(xiàn)剩余房源的原因，該負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，自住型商品房制度處于逐步完善的過(guò)程中，北京限價(jià)房剛推出時(shí)，也曾遇到申購(gòu)家庭的大面積棄購(gòu)。同時(shí)，北京的房?jī)r(jià)今年出現(xiàn)了平穩(wěn)回落，這與自住型商品房政策的推出以及大量供應(yīng)不無(wú)關(guān)系。
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