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2015國(guó)家公務(wù)員考試時(shí)事新聞：信貸“松綁”，樓市“轉(zhuǎn)向”？

2014-10-09 12:57:55   來(lái)源：新華網(wǎng)    點(diǎn)擊：

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央行修改首套房貸款政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，北京市放寬普通住宅標(biāo)準(zhǔn)……一系列樓市利好政策在國(guó)慶節(jié)的前一天集中出臺(tái)。

在各地紛紛取消限購(gòu)的背景下，此次對(duì)市場(chǎng)影響更大的信貸松綁政策出臺(tái)，究竟是對(duì)低迷樓市的短期提振，還是樓市就此“轉(zhuǎn)向”的信號(hào)?

低迷樓市重現(xiàn)曙光?

幾經(jīng)傳言之后，被認(rèn)為對(duì)樓市影響更重要因素之一的房貸政策以出人意料的力度大幅松動(dòng)。9月30日，央行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。央行并重申貸款更低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

與此同時(shí)，北京明確自10月8日起，提高不同區(qū)域內(nèi)的普通住房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大普通住宅納稅的優(yōu)惠范圍。據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)，新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購(gòu)房家庭比重?cái)U(kuò)大到90%以上。

分析人士指出，央行此次出臺(tái)的放松二套房貸款政策將讓更多購(gòu)房者獲益。對(duì)于改善型需求購(gòu)房者、需要購(gòu)買(mǎi)二套房的客戶(hù)以及有貸款記錄的無(wú)房者都是利好消息。

兩項(xiàng)新政疊加，立即讓北京等城市的市場(chǎng)反應(yīng)十分敏感。記者在位于北京清河附近的一家知名中介了解到，9月30日新政策出臺(tái)后，市場(chǎng)迅速出現(xiàn)了購(gòu)房者急劇增長(zhǎng)的情況。“十一”期間，這家門(mén)店就賣(mài)出了20余套房子，這相當(dāng)于此前兩三個(gè)月的銷(xiāo)量。

“很多購(gòu)房者為了買(mǎi)房放棄了出游的計(jì)劃。”這家中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人邊女士說(shuō)，“來(lái)看房的客戶(hù)大多都是購(gòu)買(mǎi)第二套住房，這主要是受到了央行貸款新政策的影響�，F(xiàn)在附近的小戶(hù)型都基本賣(mài)空了，還有20多個(gè)客戶(hù)先交了1000塊錢(qián)的意向金。”

市場(chǎng)能否“反轉(zhuǎn)”?

實(shí)際上，在房貸新政策出臺(tái)前，業(yè)內(nèi)對(duì)傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”并不樂(lè)觀。一線城市平穩(wěn)、二線市場(chǎng)不漲反降、三線城市試圖通過(guò)以?xún)r(jià)換量扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)讓2014年的“金九“成色不足。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月前28天，54個(gè)主要城市合計(jì)住宅簽約187990套，環(huán)比8月同期基本持平。三季度北京市二手住宅共成交25573套，雖然與二季度相比上升21.7%，但與去年同期相比下降25.6%，市場(chǎng)成交情況難言好轉(zhuǎn)。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，央行此輪政策調(diào)整將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)各方預(yù)期產(chǎn)生巨大影響，利好政策的集中出現(xiàn)或?qū)⑹故袌?chǎng)預(yù)期由悲觀扭轉(zhuǎn)至向好，不排除市場(chǎng)受預(yù)期轉(zhuǎn)變帶動(dòng)而回暖的可能性。

“刺激”能否繼續(xù)?

事實(shí)上，除了近期出臺(tái)的房貸新政策，隨著今年以來(lái)樓市的低迷，不少實(shí)行限購(gòu)的二、三線城市逐漸放開(kāi)政策，松綁樓市。盡管在國(guó)慶節(jié)前夕傳出放開(kāi)限購(gòu)的三亞否認(rèn)了傳聞，但截至目前仍在執(zhí)行限購(gòu)政策的除三亞外，僅剩北上廣深等四個(gè)一線城市。

取消限購(gòu)讓不少城市在短時(shí)間內(nèi)嘗到了“甜頭”。以于9月21日取消限購(gòu)的南京為例，根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，限購(gòu)政策取消后的第一周的成交水平立即漲至2017套，幾乎相當(dāng)于整個(gè)9月成交量的一半。而在剛剛過(guò)去的國(guó)慶長(zhǎng)假期間，南京更是創(chuàng)造出日均賣(mài)房超400套。

“此次央行的松綁對(duì)市場(chǎng)的信號(hào)意義非常大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，從整體效果看，這一政策將會(huì)對(duì)市場(chǎng)有信心提振，但樓市反彈的幅度實(shí)際結(jié)果依然要看后續(xù)信貸釋放情況，如果再出現(xiàn)一兩次定向或者全面的降低存款準(zhǔn)備金率等政策，樓市恐怕還會(huì)出現(xiàn)更大幅度的反彈。

但同時(shí)，也有不少分析人士持謹(jǐn)慎態(tài)度。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，雖然新政策對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)是重大利好，但出于購(gòu)房者自身資金實(shí)力受限、銀行自行把握貸款利率下限等因素，市場(chǎng)各方也不應(yīng)過(guò)于樂(lè)觀，其對(duì)于樓市成交、“去庫(kù)存”的實(shí)際效果，仍然有待市場(chǎng)觀察。

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[責(zé)任編輯：陳美琳]

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